正しい！賢い！不動産担保ローン選びのコツ
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気をつけたいキーワード
悪徳業者は様々な方法で勧誘してきます。気をつけたいキーワードを覚えておきましょう。
一般的な金利
一般的な金利は、約７％〜１５％ほどが相場です。期間は、最大２０〜３０年程度の長期借り入れが一般的です。ローンの金利も、いわゆる「ハイリスク―ハイリターン、ローリスク―ローリターン」の原則にしたがって決まります。お金を貸した場合のリスク、つまり全額を返済してもらえない危険性が大きいほど、リターンである金利は高く設定されるわけです。このため、一般的なキャッシュローンに比べると、抵当物件や保証人などのつく有担保ローンより無担保ローンの方が、金利は高くなります。
水準
不動産担保ローンは有担保のフリーローンですから、その金利は有担保の目的別ローン（住宅ローンなど）と、無担保のフリーローン（消費者金融のキャッシングなど）の間の水準ということになります。ただ具体的の利率としては、だいたい７％〜１５％という幅をもって考えておく必要があります。借りる側の収入、ほかの債務の有無や過去の返済実績など、返済能力（信用力）が総合的に考慮されるためです。
返済期間
一方、借入額がかなり高額になる不動産担保ローンの場合、返済期間については、２５年といった住宅ローンなみの長期に設定することができます。返済期間を長くすれば月々の負担は小さくなりますが、その代わり金利を合わせた総返済額が非常に大きくなってしまうことは言うまでもありません。一定の手数料（金融機関によって、解約金、違約金などと呼ぶこともあります）を支払ってまとまった金額を繰り上げ返済することが可能なので、余裕ができたらこの制度を利用して元本を一気に減らし、返済期間を短くしていくのが賢い方法です。そのためには、信用できる会社を選び相談することが大切です。