正しい！賢い！不動産担保ローン選びのコツ

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一般的な金利

不動産担保ローンの金利を知っておきましょう。

担保とは

担保とは金銭契約などにて契約の履行（返済）がされなかったときに、その履行に代えて債権者が担保として提供を受けたものに対し換価し、債務の弁済に充当するものです。一言でいうのであれば、借金の保障を他のモノで保障するということです。

質権

動産（不動産以外のモノ）において多く用いられます。少額の借金をする場合に、債務者の動産を債権者に交付し、もしも債務者が約束通りの履行をしない場合には、その動産を債権者が売却し、もしくはそれを債権者固有の財産とすることにより債権の満足を得ることのできる権利です。なお、この権利を設定する場合には、少々細かい話ですが、動産は占有権が一番重要視されますので、目的物を貸主に渡すことが必要です。

抵当権

当事者の合意によって設定される約定担保物権（やくじょうたんぽぶっけん）。抵当権を設定することを「抵当に入れる」、実行されることを「（借金の）かたにとられる」など言われています。抵当権の特徴は、抵当権が設定されても債務者から債権者へ担保となっている物の占有を移す必要がなく（同じ約定担保物権である質権は占有を移さなければならないことと対照的）、所有権者は自由に利用・収益・処分ができる点にある。所有権を第三者に譲渡した場合は、抵当権付の所有権が移転することになります。なお、動産や地上権及び永小作権以外の権利であっても特別法により抵当権が設定できる場合があります。

根抵当権

抵当権の一種ですが、特定の債権を担保するものではなく、限度額を定め、一定の範囲にある複数の債権を担保することができるのが特色です。反復して同種の取引をする金融機関と顧客との間などで多く用いられます。その運用・管理には専門的知識が要求されます。