正しい！賢い！不動産担保ローン選びのコツ

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大きく借りられるローン

不動産担保ローンの特徴のひとつに大きく借りられることがあげらますが、借りる際に注意したいことを紹介します。

審査について

不動産担保ローンの審査については、内容を非公開としているところがほとんどですが、担保を取るためローンを販売している金融会社のほか、保証会社の審査もあるというのが一般的です。また、カードローンなどと違い、借入れをする本人についての返済能力その他の調査のほか、担保不動産についても当然審査が行われます。この場合の審査というのは、担保とする不動産が本当にローンの担保物として、金額に見合うだけの価値があるかどうかの審査ということになります。

借入金額がポイント

通常、不動産担保ローンで借入れできる金額は、担保不動産の価値の７割ほどとされています。ですので、借入れを希望する金額が担保不動産の価値に見合わない場合、審査が通らない、または借入れできる額が申請よりも低く抑えられてしまう場合も多いです。逆に言えば担保不動産を抑えることで、最悪返済不能になった場合の引き当てを融資元が確保しているため、その担保不動産の価値に見合うのであれば、かなり大きな金額の借入れをすることができるともいえます。

抵当権

なお、担保として不動産に抵当権または根抵当権の設定という方法を取る場合がほとんどで、この場合借入れ額に一定割合を乗じた額を税金として納めなければなりません。そしてそのための費用は通常借りる側の負担という契約になっていることがほとんどですので、そちらの費用も忘れずに用意しておきましょう。

審査基準

職種、年収、勤続年数、現在の借入れ額、過去の借入れ歴並びに事故の有無、不動産の担保適価値などが、審査基準となります。