正しい！賢い！不動産担保ローン選びのコツ

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審査

借りる際の審査について説明します。

基本

通常は自己所有（又は保証人）している不動産に抵当（担保）を設定する事により、まとまった融資を受けられるローンです。その融資額は、抵当を設定する不動産の評価額と照らし合わせることにより融資金額の上限が決定します。つまり、不動産評価額が高ければ高いほど、安定した融資を受けられるということです。

不動産の種類

しかし、一言で不動産とはいってもいろいろあります。たとえば、市街化区域、調整区域、持分、底地、再建築不可（建築基準法の道路に接していない場合）等、担保となる不動産の目に見えない取り巻く環境や法律があるのです。そのため、机上（数字上）では不動産の評価額は高く評価されてても御融資が不可、又は融資実行金額が減額となることも、まれにあります。分かりやすく言えば、１００ｍ先の知り合いが大きな融資を受けられても、自分の土地には、大きな融資を受けられない場合もあるのです。

不動産の流通性

また、その他の理由として、担保となる不動産の流通性が上げられます。不動産は、「売却したい」と考えても、株などと比べ、直ぐには現金に替えられません。ですので、その流通性価格のおおむね６０％〜８０％までの範囲で、融資会社がそれぞれ上限を決めています。つまり、融資会社のリスクをヘッジするためです。もちろん例外な融資会社もありますが、その場合、融資側が高いリスクを背負うことになるので、運営面で厳しくなる傾向があります。そのため、結果として高い金利や融資額の減額等の傾向があります。